秦新悦蓝山

一、项目位置： 
　　位于秦皇岛的主干道迎宾路，周边为秦皇岛市的五大金融机构的办公楼及秦皇岛市政府接待宾馆秦皇岛大酒店，秦发大酒店、最佳西方大酒店、报业大厦等标志性建筑、还有天洋新城、长城花园、水岸尚城等高级居住小区。 
二、项目概况： 
用地面积：2936.18平方米 
总建筑面积：22345.4平方米 
建筑层数：地上20层、地下1层 
结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构 
建筑高度：99.9米 
功能性质：商业、公寓式办公综合性建筑 
耐火等级：一级 
抗震设防烈度：7度 
防水等级:‖级 
三、建筑规划设计概念： 
　　打造成为有影响力的商务型主题公寓，本项目单层高度5.4M，设计定位为LOFT建筑。 
四、功能布局： 
　　地下一层部分为设备机房；部分为地下人防物资库，平时为车库（机械式停车），战时为人防物资库。一层、二层为商业；三层以上为公寓式办公。顶层为电梯机房、消防水箱间及相关设备用房。 
五、建筑设计分析： 
　　本案设计本着以人为本的设计原则，追求舒适的工作环境。并充分考虑土地的利用率，力求让每一寸土地发挥它的最大用途。以传统欧洲滨海的建筑风格为基调，用现代的语言全新诠释欧洲建筑的特点，以现代手法，打造全新的高品味的尊贵、典雅的生活工作环境。 
　　1、开发效益：注重提高土地的使用效率，充分发掘用地内的经济和人文价值的潜力，以保持建筑的持续增值，合理提高建筑规模，以适应当今社会发展的需要。 
　　2、交通分析：本案位于秦皇岛市迎宾路西侧，属该市重要的城市道路，交通流畅；并且还有城市分交站站点，使得本案在交通问题上，具有极大的便利条件。 
　　3、内部流线：用户可直接通过电梯，到达到每个房间，互不干扰，且流线清晰，易识别。 
　　4、功能分析： 
1) 商业：地处该市繁华地段，离秦皇岛火车站比较近，且到市中心也十分的便利，周围商业气氛浓厚，地理位置的优越，加上交通的优势，尤其适合商业的开发。 
2) 公寓:从该地段的特点来看，本案不但适合短期居住，尤其适合长期居住及办公。秦皇岛城市为全国著名的旅游城市之一，因地理位置靠近秦皇岛市火车站，使其地理位置尤为适合短期租赁，同时更能适合当今社会的发展需要。近期角度考虑：着眼当今社会大潮，未来几年内，国家对旅游业的支持，短期租赁更能适合旅游业。长远角度考虑：当代的年轻人，对现代的生活模式有着自己的理解和诠释，他们更喜欢按照自己的生活方式来生活，住在哪，住的什么样，更是他们关心的问题，他们没有传统观念的束缚，相对更能适应新兴事物，他们更希望能拥有属于他们年轻一代的居住模式，而公寓式生活方式，更能体现现代年轻一代人的生活模式。 
5、高度控制： 
　　周边建筑高度为多层和小高层建筑，高度约为50米左右，本案高度接近百米。为周围建筑中的最高建筑，建成后，势必会成为该地块附近的标识，具有一定的标志性和可识别性。 
6、立面设计： 
　　采用现代的欧式风格，渲染一种典雅的异国风情。底部商业部分，由典雅的欧式元素组成，统一的广告位置，丰富的广告形式，打造出热闹但又不凌乱的商业氛围。公寓部分使用典雅的浅色调，配以挺拔的立面造型，给人纯净又充满活力的感觉。打造出滨海城市的特色。